Ultima Unidad - Complejo En Barra De Carrasco

Casa Barra de Carrasco, ref: 133488 Consultar
USD 320.000



COMPLEJO DE 8 CASAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL - ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE

Excelente calidad de construcción tradicional - Estudio Arq. Eduardo Cabrera

Unidad 8 USD 320.000

Por ley de Vivienda de Interés Social, lo cual permite obtener exoneraciones fiscales:

1) exoneración del 40% del impuesto IRPF al alquiler, durante los 9 años + el año de la 1a. enajenación, para un inversor que compre con ese fin

2) exoneración en el impuesto al patrimonio, para un inversor que compre con el mismo fin

3) exoneración del pago de Impuesto a las Transmisiones , en la 1a. enajenación de la unidad

4) exoneraciones en IRAE

FINANCIACION:

El banco Itaú ofrece una financiación en la compra de las unidades, que puede ser del 70% del precio de la unidad, a un plazo que va desde los 10 años ( con una tasa del 5.25% de interés anual en UI), a los 20 años ( con una tasa del 5.75% anual en UI). No se necesita tener toda la documentación pronta para escriturar la unidad al momento de otorgamiento del préstamo, por lo cual se puede ocupar una unidad solamente pagando el 30% de su valor, y el resto es financiado por el banco
Si se financia con cualquier otro banco, se debe esperar a escriturar la unidad para poder obtener el préstamo, por lo cual se debe integrar un 60% del valor de la unidad para ocupar, y el saldo se entrega contra el prestamo bancario, con un interes del 5%

No hay gastos de ocupación ni de plano de mensura

Los gastos comunes serán el consumo eléctrico del portón de entrada general y de las luminarias de las sendas peatonales (muy bajos)


3Dorm 2Baños 1.950 m² Area 110 m2Edif 2Garage
Cochera 2 Plantas Parrillero Año 2019 Toilette Cocina definida Lavadero Al Frente Fondo Estado: En Construccion Placares Calefacción: Electrica Individual Mascotas

 


Contacto

COSTOS

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de venta
IRPF Impuesto a la renta:

Persona física

- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)

- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.